Die PANDION AG mit Sitz in Köln ist der zentrale Rechtsträger der PANDION-Gruppe und tritt innerhalb der öffentlich dokumentierten Struktur als Holdinggesellschaft auf. 1PANDION AG – Impressum
Das Impressum nennt die PANDION AG in Köln, HRB 61156 beim Amtsgericht Köln, Vorstand Reinhold Knodel und die aktuelle Geschäftsanschrift. Das Dossier trennt den heutigen Rechtsträger von operativen Gruppengesellschaften, Projektgesellschaften und der öffentlichen Gruppenbezeichnung und ordnet Register, Unternehmensstruktur, Kapitalmarktinformationen sowie den aktuellen Restrukturierungsstatus ein.
Dossier-Karte
Rechtsträger: PANDION AG
Rechtsform: Aktiengesellschaft
Sitz: Köln
Adresse: Im Mediapark 8, 50670 Köln
Register: Amtsgericht Köln
Registerkennung: HRB 61156
LEI: 894500J169Z6W9BONI71
Gruppenbezeichnung: PANDION-Gruppe
Alleinaktionär: Reinhold Knodel
Vorstand: Reinhold Knodel
Unternehmensanleihe: ISIN DE000A289YC5, WKN A289YC, Laufzeit nach Anpassung bis 5. August 2028
Historische Bezüge: Unternehmenskommunikation mit Marktpräsenz seit 2002; Registerhistorie der heutigen AG ab 2006/2007
Bekannte operative Gesellschaften: PANDION Real Estate GmbH, PANDION Vertriebsgesellschaft mbH, PANDION Design GmbH, PANDION Projektmanagement GmbH, PANDION Engineering GmbH und PANDION Servicegesellschaft mbH
Aufsichtskontext: Ein konkreter Warnlisten- oder Aufsichtstreffer war in den geprüften öffentlich zugänglichen Quellen nicht belastbar auffindbar.
Status: Am 10. August 2026 stellte die PANDION AG einen Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über ihr Vermögen und beantragte zugleich Eigenverwaltung. 2PANDION AG – Ad-hoc-Mitteilung vom 10. August 2026
Am 10. August 2026 beantragte die PANDION AG die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über ihr Vermögen und zugleich die Anordnung der Eigenverwaltung.
Ein früherer Geschäftsbericht beschreibt die PANDION AG als Holdinggesellschaft, unter deren Dach sechs eigenständige Gesellschaften wesentliche Teile der immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette abbildeten. 3PANDION Geschäftsbericht 2022
Der Geschäftsbericht 2022 beschreibt die PANDION AG als Holding und ordnet sechs eigenständige Gesellschaften entlang der immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette zu. Die einzelnen Gesellschaften sind deshalb nicht mit der PANDION AG oder der Gruppenbezeichnung gleichzusetzen.
Beziehungsgrafik PANDION AG
Die Beziehungsgrafik zeigt die PANDION AG als zentralen Rechtsträger innerhalb der öffentlich erkennbaren Gruppen- und Netzwerkstruktur. Dargestellt werden insbesondere die Verbindung zu Reinhold Knodel als Vorstand und Alleinaktionär, die aktuellen Organfunktionen sowie wesentliche operative Gesellschaften der PANDION-Gruppe.
Zu den im Dossier gesondert geführten Kerngesellschaften gehören die PANDION Real Estate GmbH, PANDION Vertriebsgesellschaft mbH, PANDION Design GmbH, PANDION Projektmanagement GmbH, PANDION Engineering GmbH und PANDION Servicegesellschaft mbH. Daneben sind in öffentlich zugänglichen Netzwerkansichten weitere Projekt-, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaften sowie historische Verbindungen sichtbar.
Die grafische Darstellung unterscheidet aktuelle Beziehungen von früheren beziehungsweise historischen Netzwerkpunkten. Die Aufnahme einer Gesellschaft oder Person in die Beziehungsgrafik beschreibt ausschließlich eine öffentlich dokumentierte gesellschaftsrechtliche, personelle oder historische Verbindung. Sie stellt keine Bewertung der jeweiligen Gesellschaft oder Person dar.
Identität und Register
Die PANDION AG wird aktuell unter HRB 61156 beim Amtsgericht Köln geführt. Registerbasierte Veröffentlichungen weisen eine Satzung vom 17. Mai 2006 aus. Im Jahr 2007 wurde der Sitz aus Bonn, dort zuvor HRB 14726, nach Köln verlegt. 4Registerhistorie PANDION AG – HRB 61156
Die registerbasierte Historie weist eine Satzung vom 17. Mai 2006, den früheren Sitz Bonn und die Sitzverlegung nach Köln im Jahr 2007 aus. Als Unternehmensgegenstand wird dort insbesondere das Halten, Steuern, Koordinieren und Überwachen von Beteiligungen beschrieben.
Adress- und Strukturhistorie
Bei der Registerhistorie sind Unternehmensgeschichte und heutiger Rechtsträger getrennt zu betrachten. Für die PANDION AG ist zunächst Bonn als früherer Registerort dokumentiert. Nach der Sitzverlegung nach Köln wurde als Geschäftsanschrift unter anderem Agrippinawerft 12 geführt; später erfolgte der Wechsel zum heutigen Sitz Im Mediapark 8. Maßgeblich für die aktuelle Dossier-Karte ist die heute veröffentlichte Anschrift im Mediapark.
Historie und Vorgänger
PANDION selbst führt seine Marktpräsenz auf das Jahr 2002 zurück. Diese unternehmerische Historie ist jedoch nicht mit der Registerhistorie der heutigen Aktiengesellschaft gleichzusetzen. Eine konkrete verschmolzene Vorgängergesellschaft, die in den geprüften Quellen eindeutig als unmittelbarer rechtlicher Vorgänger der heutigen PANDION AG ausgewiesen wird, war nicht belastbar feststellbar. Die zeitlichen Ebenen werden deshalb im Dossier getrennt geführt.
Personen und Rollen
Das aktuelle Impressum nennt Reinhold Knodel als Vorstand und Alleinaktionär der PANDION AG. Auf der Unternehmensseite werden Friedhelm Keck als Aufsichtsratsvorsitzender, Klaus Verhufen als stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender und Kay-Oliver Hübner als weiteres Mitglied des Aufsichtsrats ausgewiesen. 5PANDION AG – Über uns
Die aktuelle Unternehmensseite nennt Friedhelm Keck als Aufsichtsratsvorsitzenden, Klaus Verhufen als Stellvertreter und Kay-Oliver Hübner als weiteres Aufsichtsratsmitglied. Ältere Unternehmensberichte mit früheren Organ- oder Funktionsangaben sind deshalb nicht automatisch als aktueller Organstand zu übernehmen.
Geschäftsfelder und Selbstdarstellung
PANDION beschreibt sein Geschäft als Entwicklung, Realisierung, Vertrieb und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Nach der eigenen Darstellung umfasst die Wertschöpfung den Weg von der Grundstücksentwicklung über Planung und Bau bis zu Vertrieb und Verwaltung. 6PANDION AG – Unternehmensdarstellung
PANDION beschreibt sich als inhabergeführten Entwickler hochwertiger Wohn- und Gewerbeprojekte und stellt eine ganzheitliche immobilienwirtschaftliche Wertschöpfung in den Mittelpunkt. Gewerbliche Projekte werden unter anderem unter der Dachmarke PANDION OFFICEHOME geführt. Die Bezeichnung ist als Marke beziehungsweise Projektlinie einzuordnen und nicht als eigener Rechtsträger.
Als externe Transaktionsreferenz ist unter anderem ein im Mai 2025 veröffentlichtes Geschäft mit DWS dokumentiert: Der Vermögensverwalter teilte den Erwerb eines Wohnportfolios mit insgesamt 155 Wohnungen in Berlin, Düsseldorf und München von der PANDION AG mit. Diese Fundstelle bestätigt eine konkrete Transaktion, stellt jedoch keine allgemeine Bewertung der wirtschaftlichen Lage des Konzerns dar.
Kapitalmarkt und Veröffentlichungen
Der geprüfte Geschäftsbericht 2024 weist für die PANDION-Gruppe ein Ergebnis vor Steuern von 1,2 Millionen Euro aus. 7PANDION Geschäftsbericht 2024
Der geprüfte Geschäftsbericht 2024 dokumentiert die damaligen Konzernzahlen, das Geschäftsmodell, die Finanzierung und die Risikolage der PANDION-Gruppe. Für 2025 änderte sich das Bild erheblich: Am 1. Juli 2026 veröffentlichte PANDION vorläufige Umsatzerlöse von 846,1 Millionen Euro, ein vorläufiges Betriebsergebnis von 17,3 Millionen Euro und ein Ergebnis vor Steuern von minus 69,0 Millionen Euro. 8PANDION – Vorläufige Zahlen 2025
PANDION meldete für 2025 vorläufig 846,1 Millionen Euro Umsatz und ein Ergebnis vor Steuern von minus 69,0 Millionen Euro; die Zahlen waren noch ungeprüft. Die Gesellschaft verwies dabei insbesondere auf Wertberichtigungen, Rückstellungen und projektbezogene Finanzierungsaufwendungen.
Auch die Unternehmensanleihe gehört zur relevanten Finanzierungshistorie. Die Gläubiger beschlossen im November 2025 Änderungen der Anleihebedingungen, darunter eine Erhöhung des Zinssatzes auf 8,00 Prozent pro Jahr, halbjährliche Zinszahlungen und eine Verlängerung bis zum 5. August 2028. 9PANDION AG – Anpassung der Anleihebedingungen
Die Anleihegläubiger beschlossen 2025 unter anderem eine Verzinsung von 8,00 Prozent, halbjährliche Zinszahlungen und eine Laufzeitverlängerung bis zum 5. August 2028.
Im Februar 2026 meldete PANDION den Abschluss einer strategischen Finanzierung mit Värde Partners über 100 Millionen Euro und das rechtliche Wirksamwerden der Anleiheprolongation. 10PANDION AG – Neuordnung der Corporate-Finanzierung
PANDION teilte im Februar 2026 eine Finanzierung über 100 Millionen Euro mit Värde Partners sowie das rechtliche Wirksamwerden der Anleiheprolongation mit.
Am 3. August 2026 folgte eine Ad-hoc-Mitteilung zur Liquiditätslage. PANDION kündigte an, die am 5. August fällige Zinszahlung auf die Anleihe 2021/2028 wegen einer unerwartet entstandenen Liquiditätslücke vorerst nicht fristgerecht leisten zu können. 11PANDION AG – Zinszahlung vom August 2026
Am 3. August 2026 kündigte PANDION an, die am 5. August fällige Zinszahlung wegen einer entstandenen Liquiditätslücke vorerst nicht fristgerecht zu leisten. Als Hintergrund nannte die Gesellschaft den Wegfall eines Finanzierungsbausteins durch einen Finanzierungspartner.
Aufsicht und kritischer Kontext
Eine Woche nach der Mitteilung zur Zinszahlung stellte die PANDION AG am 10. August 2026 den Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens und beantragte Eigenverwaltung. Entsprechende Anträge wurden nach Unternehmensangaben auch für die PANDION Real Estate GmbH, PANDION Vertriebsgesellschaft mbH, PANDION Design GmbH, PANDION Projektmanagement GmbH und PANDION Engineering GmbH gestellt. Die Unternehmenskommunikation erklärte zugleich, der Geschäftsbetrieb der betroffenen Gesellschaften werde fortgeführt und einzelne Projektgesellschaften seien von den Anträgen nicht betroffen. 12PANDION – Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung beantragt
Die Unternehmensmitteilung nennt fünf weitere antragstellende Gruppengesellschaften, erklärt die Fortführung des Geschäftsbetriebs und bezeichnet einzelne Projektgesellschaften als nicht betroffen. Diese Angaben werden als Unternehmenskommunikation geführt und nicht als unabhängige Bestätigung des späteren Verfahrensverlaufs behandelt.
Bei der Prüfung öffentlich zugänglicher Aufsichts- und Warnlistenkontexte war kein konkreter Warnlistentreffer zur PANDION AG belastbar auffindbar. Daraus folgt weder eine behördliche Unbedenklichkeitsbestätigung noch ein Negativbeweis. Für den aktuellen Dossierstand sind vielmehr die Kapitalmarktmitteilungen und der gerichtliche Verfahrensstatus maßgeblich.
Dossier-Status
Belegt: PANDION AG, Sitz Köln, HRB 61156, aktuelle Anschrift, Vorstand Reinhold Knodel, Unternehmensanleihe sowie der Antrag vom 10. August 2026.
Gruppenebene: Die PANDION AG ist von den operativen Gesellschaften und einzelnen Projektgesellschaften zu trennen. Frühere Geschäftsberichte dokumentieren sechs operative Kerngesellschaften; der Insolvenzantrag vom August 2026 nennt neben der AG fünf weitere antragstellende Gesellschaften.
Historie: PANDION führt seine Unternehmensgeschichte auf 2002 zurück. Die Registerhistorie der heutigen Aktiengesellschaft weist demgegenüber eine Satzung von 2006 und die Sitzverlegung von Bonn nach Köln im Jahr 2007 aus.
Aufsicht: Ein konkreter Warnlisten- oder Aufsichtstreffer war in den geprüften öffentlichen Quellen nicht belastbar auffindbar. Dieser Prüfstatus ist keine Aussage über die wirtschaftliche oder rechtliche Bewertung des Unternehmens.
Offen: Eine gerichtliche Entscheidung über die Eröffnung des beantragten Insolvenzverfahrens war zum geprüften Stand nicht belastbar öffentlich verifizierbar. Auch ein final veröffentlichter Geschäftsbericht 2025 ist auf der aktuell geprüften PANDION-Publikationsseite nicht sichtbar; dort wird weiterhin der Geschäftsbericht 2024 als jüngster Geschäftsbericht aufgeführt. 13PANDION – Publikationen
Auf der aktuell geprüften Publikationsseite ist der Geschäftsbericht 2024 weiterhin als jüngster Geschäftsbericht aufgeführt; ein Geschäftsbericht 2025 ist dort nicht sichtbar. Offen bleibt außerdem die vollständige aktuelle Zuordnung sämtlicher Projekt- und Beteiligungsgesellschaften. Die Beziehungsgrafik wird nach Auswertung der öffentlich sichtbaren Netzwerkansicht gesondert ergänzt.
Pressemeldungen
PANDION beantragt Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung
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PANDION AG setzt Neuordnung der Corporate-Finanzierung um
Positive Links
PANDION und DWS vereinbaren Transaktion für Wohnportfolio mit 155 Wohneinheiten
Deutsches Architekturmuseum: PANDION DOXX in Mainz
HPP: Erster Preis für PANDION OFFICEHOME in Düsseldorf
Kritische Links
Immobilien Manager: PANDION beantragt Insolvenz in Eigenverwaltung
Tagesschau / SWR: Auch PANDION-Projekte in Stuttgart betroffen
SdK: Anleiheinhaber der PANDION AG zur Interessenbündelung aufgerufen
PANDION AG: Zinszahlung auf Unternehmensanleihe vorerst nicht fristgerecht
Dossier-Verwaltung:
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6312 Steinhausen
